1972 hatte München 1,339 Mio. Einwohner, 2017 sind es 1,55 Mio. Dieser Anstieg um rund 211.000 Einwohner in rund 45 Jahren (auch wenn ich zugegeben die Zahlen der Stadt München für geschönt halte) soll also die aktuelle Preisexplosion begründen.

Wesentlich dürfte wohl eher der Wohnflächenkonsum je Einwohner sein. Immer mehr Einpersonenhaushalte und immer mehr Flächenbedürfnis des Einzelnen. Meines Wissens nach hat sich die Wohnfläche je Einwohner in München in diesem Zeitraum verdoppelt. Da habe ich jetzt aber auf die Schnelle keinen Beleg dafür gefunden.