Die Zahlen können prinzipiell auch stimmen. Wer bekommt denn jedes Jahr eine Mieterhöhung bei einem laufenden Mietverhältnis (außer bei Staffel Mietverträgen)?

Ein Problem ist daher oft wenn man, aus welchem Grund auch immer, die Wohnung wechseln muss oder neu nach München zieht.

In der Landsberger Str. wurde vor einiger Zeit ein Appartment Komplex für Studenten beworben. Die versprochene Mietrendite kann man nur realisieren wenn man für die 25qm Appartments über 20 Euro/qm verlangt.

Wen es interessiert
http://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Laim/Bauvorhaben-Studenten-Appartements-in-Laim/

Ich will das gar nicht idealisieren, denn Großstädte haben prinzipiell fast immer ein Wohnungsproblem, aber z.B. Wien ist schon vor jahrzehnten andere Wege gegangen und es scheint immerhin besser zu funktionieren als hier:
https://www.tagesschau.de/ausland/wohnen-in-wien-101.html